都更法“舊樓重建”作主軸_八成業權即可強制重建_拆殘危只須六成人同意

都更法“舊樓重建”作主軸

八成業權即可強制重建

拆殘危只須六成人同意

【本報訊】政府將向立法會提交都市更新法律制度草案,建議樓齡滿三十年但未滿四十年的舊樓,啟動強制參與重建的最低業權百份比為八成五;樓齡滿四十年的舊樓為八成;若屬殘破或危害公共衛生及人身安全而被當局命令拆卸,則只須取得六成的業權人同意便可。法案同時建議在達到法定重建業權百份比後,若無法取得剩餘業權人同意,可透過必要仲裁程序強制剩餘業權人參與重建,仲裁裁決可以向中級法院上訴。

行政會完成討論《都市更新法律制度》法律草案,有關法案將送立法會審議。法案以“舊樓重建”作主軸,針對性地解決本澳樓宇重建過程中面臨的困難及法律上的限制,同時兼顧多棟舊樓合併發展的情況,力求以務實的方式逐步推進落實都市更新的工作。

法案建議有意推動重建的業權人在前期收集重建意向階段,須具備經適當註冊的專業人員或公司編製的重建方案草案,當中須包括依法編製的工程計劃草案擬本及預計的重建負擔款項。

法案建議樓齡滿三十年但未滿四十年的舊樓,啟動強制參與重建程序的最低業權百份比為百份之八十五;樓齡滿四十年的舊樓,啟動強制參與重建的最低業權百份比為百份之八十;如果樓宇屬殘破或危害公共衛生及人身安全而被主管實體命令拆卸,須取得百份之六十的業權人同意。

法案規定同意重建的業權人需以重建方案為基礎,以公證書的方式訂立重建協議,訂明重建費用的分攤及重建後獨立單位的分配方案,有關的協議須作物業登記。另外,業權人亦可按照法案的有關規定簽署委任合同,授權其他自然人或法人執行重建所需的各種行為。

法案又建議在達到法定的重建業權百份’比後,若透過其它方式或手段無法取得剩餘業權人的同意時,則透過必要仲裁程序強制他們參與重建。針對有關的仲裁裁決,可以向中級法院提起上訴,該訴訟程序具緊急性質。

為配合法案關於重建協議及物業登記的規定,法案建議在符合條件下可獲豁免因重建的相關行為而產生的各類印花稅和公證及登記手續費。

為確保重建能順利進行,法案因應重建過程中可能出現的各種阻礙重建的情況,尤其對重建款項的使用、重建費債權的優先受償、批租地的土地利用期限等事宜作出了特別規定。