「浪卡」吹襲料低窪區水浸__掛八號波機會較低至中

【本報訊】受到颱風“浪卡”影響,澳門昨日晚上改掛三號風球,藍色風暴潮警告仍然生效。氣象局預測今日清晨至早上,低窪地區會出現水浸,改發八號風球的機會為較低至中等。政府多個部門呼籲市民和業界做好防風措施。

昨日下午五時,熱帶風暴“浪卡”集結於本澳東南偏南約五百公里,以時速 二十二公里向西北偏西移動,大致次向海南島。氣象局昨日晚上八時改發三號風球,藍色風暴潮警告在昨日早上十一時三十分發出,預料今日早上四時至九時,低窪地區會出現零點四米水浸,清晨至早上改發八號風球的機會為較低至中等。

氣象局稱,在“浪卡”和東北季候風的共伴效應下,本澳至週三(十二日至十四日)天氣不穩,風力增強且持續,有頻密大驟雨及雷暴。

本澳現正懸掛三號風球,由於颱風可能會對建築物及建築工地造成破壞,市民及承造商應該及早對建築物及建築工地做好防風措施,特別是工地內的棚架、起重機械(例如天秤)和建築物的窗戶和外牆的懸掛物等,並應由專業人員作詳細檢查和加固措施,加強注意職安健事項,以保障工友及公眾安全,而市民在颱風期間亦應避免走近建築工地範圍。

另外,經濟局聯同生產力暨科技轉移中心特別提醒低窪地區商戶,及早做好防風、防洪和防浸措施。

社會工作局提醒社會服務設施及市民大眾密切留意最新天氣消息,提前做好各項防風及防浸措施。

海事局呼籲海事業界、漁船、內港各碼頭和公眾,及早做好防風措施。海事業界亦應留意海面情況及水位變化,確保船隻安全和繫穩繩纜。

文化局呼籲所有文物建築的負責人,尤其處於低窪地區的場所,做好防風及預防水浸等措施,對文物作出及時和必要的保護。

「浪卡」吹襲料低窪區水浸 掛八號波機會較低至中

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「夾屋」今起諮詢兩個月_參考經屋擬設禁售期_收入資產同樣有限制

「夾屋」今起諮詢兩個月

參考經屋擬設禁售期

收入資產同樣有限制

【本報訊】政府就夾心階層住房方案今日起公開諮詢,為期六十天。諮詢文本提出兩個可比較的夾心階層定義,收入水平超出經屋資格申請上限的人群,並兼顧及分流經屋排序較後人士;另一則是明確經屋和夾屋申請資格不可重疊。申請者的資格和條件建議參照新經屋法,設收入上下限和資產上限;至於夾屋的定價建議高於經屋低於私人樓宇,在禁售期後可於住宅市場出售。

政府跨部門工作小組昨日下午舉行《夾心階層住房方案》公開諮詢新聞發佈會。政策研究和區域發展局代局長吳海恩表示,政府在今年施政報告中明確提出構建五個房屋階梯,即社會房屋、經濟房屋、夾心階層住房、長者公寓及私人樓宇。階梯房屋是第五屆特區政府提出的較為系統的住房供應計劃,它考慮到不同社會階層的人群安居需要和購買能力,是更好解決澳門居民住房問題的施政理念。

吳海恩指出,“夾心階層住房”基本特徵是,性質屬私人房屋,面積和配置優於經屋,定價高於經屋低於私人樓宇,在設定年限之後可於住宅市場出售。當中“夾心階層”定義是本次諮詢重點,需要凝聚社會共識。諮詢文本對申請“夾屋”的居民身份限制、年齡、申請人及其家團成員的物業狀況、“夾屋”申請者的月收入上下限和資產上限、“夾屋”的定價和取得方式、禁售期及隨後的轉售、“夾屋”單位面積等內容,列出選項供居民提出意見。

夾屋是協助特定人群安居置業,申請者應為首置,但亦有意見認為應不設首置限制,而是設定持有物業的追溯期。方案提出三項選擇,分別是申請人及家團成員須從未擁有本地物業,或從未擁有的物業也包括外地物業,又或五年內沒有本澳物業。

諮詢文本提出兩個可比較的夾心階層定義,其中一個定義是收入水平超出經屋資格申請上限的人群,並兼顧及分流經屋排序較後人士;另一個定義則是明確經屋和夾屋申請資格不可重疊。申請者的資格和條件建議參照新經屋法,

申請者入息上下限及資產上限方面,其中,夾屋入息下限建議參考經屋入息上限,分別提出與經屋入息上限一致,低於兩成或五成;入息上限則分別建議高於經屋的一成和兩成;資產上限為與經屋一致或高二成。

文本又提出“夾屋”以抽籤或計分排序作為取得方式,當中計分因素包括建議考慮家團、從未擁有物業為加分項,曾持有物業、長期不在澳門居住的因素作為減分項。

至於夾屋定價,諮詢文本指出,由於夾屋屬於私樓,定價應以相鄰區域市場樓價的一定比例折扣計算。“夾屋”面積和配置應不低於經屋標準,可較為接近私人樓宇水平。

在禁售期方面,諮詢文本提出設十六年禁售期,或八至十年禁售期,亦向公眾諮詢於禁售期內是否可以轉售、於禁售期結束後轉售價格,以及禁售期結束後的轉售範圍,包括是否只限於永久居民。

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「夾屋」不存在爭地_對私人樓無衝擊

「夾屋」不存在爭地 對私人樓無衝擊

【本報訊】政府提出階梯房屋供應系統,土地資源能否滿足需要備受關注。房屋局局長山禮度表示,公屋與夾屋不會出現爭地的情況,已預留興建公屋的土地 “一個都不會少”。他又指出,現階段只是討論夾屋概念,未定興建位置。房局推出任何房屋,包括經屋、社屋、未來的夾屋,亦會爭取平衡發展,不會衝擊私人樓市。

政發局代局長吳海恩重申,“夾屋”與經屋不同,“夾屋”的定位是經屋之上、私樓之下,現時要先聽取公眾意見,為夾心階層下定義,下一步再作整體考慮如何推行。

被問到特區政府早年提出的“澳人澳地”及“置安居”方案因社會無共識而擱置,“夾屋”諮詢後會否推行。吳海恩解釋,“置安居”計劃當時主要因土地資源問題,擔心與經屋爭地。現時已過近六年,特區政府通過填海、收回閒置土地,令興建公共設施及住房有用地保障,強調現階段推出“夾屋”是合適時間。至於“澳人澳地”,他稱,聽取市民意見後至今仍未達成具體共識,亦不能與“夾屋”混淆。

夾心階層住屋方案建議定價高於經屋低於私樓,政策研究和區域發展局代局長吳海恩強調,政府目前對夾心階層住屋的定價沒有任何取態,諮詢文本提出的建議是希望集思廣益,收集社會意見再評估。

夾屋方案諮詢又提出兩個可比較的夾心階層定義。吳海恩認為,兩種定義分別與夾屋申請者收入和資產限制有關連,公眾要先釐清兩個定義概念。目前正處於收集意見階段,不適宜評估夾屋的戶型、供應量、定價。

夾心階層住屋方案公開諮詢由今日起至十二月十一日進行,為期六十天,期間將舉行兩場面向公眾的諮詢專場和七場針對不同界別的諮詢專場。跨部門工作小組期望通過公開諮詢,集思廣益,凝聚社會各界的智慧,為日後夾心階層住房政策的立法和推行提供更多有益、有針對性的參考。

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